Interessante villa tardo ottocentesca della famiglia Grappi, posta su un poggio a ponente del centro di Carpineti. La villa presenta un volume compatto articolato a due avancorpi congiunti da un porticato con loggiato superiore che spezzano la staticità della facciata. Una scalinata a rampa diritta conduce all'atrio porticato a tre luci, rialzato rispetto al livello terreno; un alto cornicione lo separa dalla loggia balconata sopra al quale è ancora un'ampia terrazza. L'edificio si sviluppa su tre livelli. Nelle decorazioni dell'atrio è riportata la data "1897". Vi è anche annessa una cappellina dedicata a S. Francesco d'Assisi.